Woningbouwprogramma / Uitvoeringsprogramma grondexploitatie
In 2023 werken we de doelstellingen uit zoals onder andere opgenomen in het coalitieakkoord “een nieuwe start”, de Woonvisie Groei met Vughtse kwaliteit en een daaruit voortvloeiende woningbouwprogrammering, en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie 2022-2025. We borgen de samenhang tussen woningbouwprogrammering en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie. Daarbij bezien we of er locatieontwikkelingen zijn waarvoor een BIE kan of moet worden opgesteld. Dat nemen we mee in het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie welke in maart/april 2023 aan uw raad voorligt.
Bouwgronden in exploitatie (BIE’s)
Zoals gezegd is in Vught op dit moment Den Hoek het enige plan in exploitatie
Den Hoek
In juli 2021 heeft uw raad ingestemd met de geoptimaliseerde stedenbouwkundige variant. Conform uw besluit werken we deze variant en deze planontwikkeling in 2023 verder uit.
Bouwclaims:
Met de bouwclaimhouders zijn nieuwe koop- en realisatieovereenkomst gesloten. De gronden worden geleverd in 2022. Eén ontwikkelaar is reeds gestart met de bouw, de andere ontwikkelaars hebben de omgevingsvergunning in voorbereiding. In 2023 worden (naar verwachting) de omgevingsvergunningen verleend en wordt de bouw gestart dan wel gecontinueerd of opgeleverd.
CPO woningen:
Deze woningen zijn conform het Hoge Raad arrest Didam openbaar op de markt gezet. In september 2022 de CPO partij definitief gekozen, als onderdeel van een aanbesteding, waarna eind juli de koop en realisatieovereenkomst getekend wordt. De levering van de grond is afhankelijk van de planning van de CPO partij, de gronden worden geleverd bij aanvraag omgevingsvergunning.
Volgens een indicatieve planning bij de aanbesteding zou dit medio 2023 zijn, waarbij op dit moment verwacht wordt dat de woningen eind 2024 worden opgeleverd.
Duurzame/ circulaire woningen:
Ook de verkoop van de grond bestemd voor deze woningen is conform het Didam arrest openbaar aanbesteed. Naar verwachting wordt begin juli de partij definitief gekozen, en eind juli de koop en realisatieovereenkomst getekend. Daarin is bepaald dat in 2023 de gronden aan de ontwikkelaar worden geleverd, de omgevingsvergunning aangevraagd en de partij start met de bouwwerkzaamheden.
Woonveste:
In september 2022 is de koop- en realisatieovereenkomst getekend. De verwachting is dat in 2023 gestart wordt met de bouw.
Particuliere kavels:
Van de 10 beschikbare kavels zijn er van 7 biedingen ontvangen, de optanten zijn op dit moment bezig met de verdere planuitwerking/vorming. Eén optant heeft zich teruggetrokken.
De gemeente zet de resterende vier kavels opnieuw in de verkoop, en gaat dit dan breder uitzetten. Eerder is er enkel lokaal gepubliceerd (Klaverblad, Helvoirt.net), om de lokale doelgroep te bereiken. Bij de nieuwe publicatie wordt ook gebruik gemaakt van Funda.
Levering van de gronden zal in 2022, en mogelijk nog begin 2023 plaatsvinden. Aanvraag omgevingsvergunning/start bouw verschilt per optant. In 2023 zullen we gronden leveren en omgevingsvergunningen toetsen. Daarnaast zal een deel van de kavels in 2023 starten met de bouw.
Investeringskredieten en activeren kosten locaties niet in exploitatie
Uw raad heeft bij het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie ook besloten om voor de locaties De Hagen fase 2 en Lidl (nieuwe locatie) een investeringskrediet te verstrekken voor de in 2022 verwachte planvoorbereidingskosten ter hoogte van:
- De Hagen fase 2: €249.545;
- Lidl nieuwe locatie: € 139.958.
Ook heeft uw raad daarbij besloten om, conform de Notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken 2019 (commissie Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten) deze voorbereidingskosten, als kosten van onderzoek en ontwikkeling, per 1-1-2022 onder de immateriële vaste activa te activeren.